Der Bodenrichtwert ist ein amtlich ermittelter Richtwert für den Wert von Grundstücken. Er wird von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte der jeweiligen Kommunen festgelegt und jährlich aktualisiert.
Was sagt der Bodenrichtwert aus?
Er gibt an, wie viel ein Quadratmeter Boden in einem bestimmten Gebiet im Durchschnitt wert ist. Für Aurich und die ostfriesischen Gemeinden werden die Werte regional differenziert erfasst — ein Grundstück in der Innenstadt hat einen anderen Richtwert als ein baureifes Grundstück am Stadtrand.
Bedeutung für die Immobilienbewertung
Der Bodenrichtwert ist eine zentrale Größe bei der Wertermittlung. Er bildet die Grundlage für den Bodenwert, der mit dem Gebäudewert zum Gesamtwert der Immobilie zusammengesetzt wird. Dabei wird der Bodenrichtwert mit der Grundstücksfläche multipliziert.
Wo finde ich die Werte?
Die Bodenrichtwerte sind über das Online-Portal des zuständigen Gutachterausschusses öffentlich einsehbar. AurImmo nutzt diese Werte im Rahmen der marktgerechten Immobilienbewertung.
Grenzen des Bodenrichtwerts
Der Bodenrichtwert ist eine Orientierungsgröße und kein festgesetzter Preis. Individuelle Besonderheiten — wie Schnitt, Baumbestand, Altlasten oder Erschließungsstand — können den tatsächlichen Wert nach oben oder unten beeinflussen. Eine fundierte Bewertung erfordert daher immer die individuelle Prüfung vor Ort.