Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis Kaufnebenkosten an. In Niedersachsen belaufen sich diese in der Regel auf ca. 10 % bis 12 % des Kaufpreises.
Die einzelnen Positionen im Überblick:
1. **Grunderwerbsteuer Niedersachsen**: 5,0 % des Kaufpreises
2. **Notar- und Grundbuchkosten**: ca. 1,5 % bis 2,0 %
3. **Maklerprovision**: In der Regel maximal 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer (gesetzliche Provisionsteilung bei Wohnimmobilien)
Berechnungsbeispiel:
Bei einem Kaufpreis von 250.000 € betragen die Kaufnebenkosten ca. 26.425 €. Dieser Betrag sollte im Idealfall aus Eigenkapital erbracht werden.
Eigenkapital richtig einplanen
Banken finanzieren in der Regel nur den Kaufpreis, nicht die Nebenkosten. Diese müssen aus Eigenkapital erbracht werden. Planen Sie daher frühzeitig, wie viel Kapital Ihnen neben dem Kaufpreis zur Verfügung steht.
Regionale Besonderheiten
Die Grunderwerbsteuer ist in Niedersachsen mit 5,0 % vergleichsweise niedrig. In anderen Bundesländern liegen die Sätze teils deutlich höher. Für Käufer in Aurich und Ostfriesland bedeutet das einen spürbaren Kostenvorteil.
Hinweis
Die genauen Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und hängen vom Kaufpreis ab. Eine exakte Ermittlung ist erst mit dem notariellen Entwurf möglich.
Häufige Fragen
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